- إجراء المعاينه اللازمة للعقار الكائن به الشقة ، والتأكد من مساحتها والمواصفات المتفق عليها عند الشراء.
- من الافضل عدم شراء وحدة سكنية لم يتم بناؤها أو لم ترها على الطبيعة، لأنه عند التنفيذ من الوارد تغير المساحات أو التقسيم الخاص بها عن أى وحدة أخرى.
- الاطلاع على آخر إيصال كهرباء ومياه وغاز وتليفون
- القيام بطلب الاطلاع على كافة مستندات البائع كسند لملكيه الوحدة العقارية وتتمثل أنواع العقود في:
- عقد البيع المسجل "العقد الأخضر"، وهو أفضل سندات الملكية و هي ورقة خضراء خالية تباع بالشهر العقاري كنموذج لتحريره بالبيانات الخاصة بالعقار لتسجيله و يحتوى على رقم شهر وتاريخ للشهر، ويمكن استخراجه من مأمورية الشهر العقارى المشهر بها بمعرفة أى شخص، حتى إن لم يكن طرفاً فيه، وذلك بموجب رسم بخمسة جنيهات سعر رسمي.
- عقد البيع غير المسجل، و هو عقد البيع غير المشهر ابتدائى ينقل إلى المشتري منفعة المبيع وكافة الحقوق المتعلقة به ومختوم بخاتم النسر وموضح بـ"عبارة" نظر فى الدعوى رقم كذا، وهذا يعنى أنه قد تم أخذ حكم بصحة توقيع البائع على هذا العقد، ولابد من وجود حكم مختوم يتضمن هذا النص .
- عقد موقع من طرفيه وليس به أختام، وبالتالى لا ليس لهذا العقد قيمة حتى بين طرفيه إلا إذا تم إشهاره.
- اخذ نسخة من كل ما سبق وما قد يستجد كتراخيص البناء أو تسلسل الملكية بعقود أخرى.
- الاستعلام بالحى التابع له الوحدة محل التعامل عن الأرض ومالكها بالحى وعن الوحدة وموقفها من رخصة البناء والاستعلام عن جميع الخدمات المتاحة ة بالوحدة ، والتأكد من التعاقد على تلك الخدمات، وأنه يسدد قيمتها صاحب الوحدة حتى آخر موعد لشرائها
- الاستعلام عن العقد سند الملكية وهناك احتمالان
- العقد لأخضر المسجل يتم اخذ نسخته إلى مأمورية الشهر العقارى المستخرج منها ، ويتم التقديم على صورة رسمية من تلك العقد بموجب طلب للمأمورية. لماطبقتها بالنسخة المرفقة لضمان صحة رقم وحدة و محل العقار والحدود والمساحة الخاصة .
- بخصوص العقد الموقع من طرفيه ويحمل خاتم النسر وصحة التوقيع.. يتم الذهاب إلى المحكمة الصادر منها الحكم والاستعلام عن رقم الدعوى والتأكد من صحة الحكم.
- يتم كتابة عقد البيع، ويتم ذكر فيه تسلسل الملكية، ضمان البائع بحيازته للوحدة وضمانه للعيوب الخفية، التى قد تظهر ووضع شرط جزائى لذلك ذكر الحدود الخاصة بالعقار والوحدة أيضا، وضع بند بالتزام البائع بتحرير توكيل للمشترى بالبيع لنفس وللغير وبالتعامل أمام كافة الجهات الحكومية وغير الحكومية.
- تحرير التوكيل في مكتب الشهر العقارى من البائع ، وهذا التوكيل يغنى المشترى مستقبلا عن اللجوء إلى البائع حال قيامه بتسجيل الوحدة أو تعامله مع أى جهة حكومية (كهرباء – مياه – غاز – تليفون) فيمكنه نقل كافة ما سبق باسمه بموجب هذا التوكيل
- ملحوظة: لا فرق بين العقد الابتدائي او النهائي فكلات الحالتين يعتبر عقدا ابتدائيا و ان العقد الاخضر المسجل هو فقط ما يعد العقد النهائي
ملحوظة أخرى: توجد عقود تكتب على الورق الأخضر "شبيهة للعقد المسجل"، وهى لا تعد عقدا مسجلا، وإنما هى عقود كتبت على تلك الأوراق وأخذ عليها خاتم النسر بصحة توقيع البائع، وحتى لا يختلط علينا الأمر بينها وبين العقد المسجل الحقيقى، فبمجرد الاستعلام بمأمورية الشهر العقارى فلن نجد لهذا العقد وجودا، كما أن تلك العقود لا يكون بها رقم شهر ولا تحمل خاتما شبيها بزهرة اللوتس كدليل على صحته وعند عدم وجود تلك الدلائل فها دليل على عدم تسجيل الوحدة محل هذا العقد، وأنه مجرد عقد ابتدائى وليس عقدا مسجلا.