الحصول على شقة هو حلم كل شاب وفتاة، ولكن الكثير من الشركات يستغلون الشباب وينصبون عليهم
لابد من معرفة بعض النصائح القانونية التى يجب توافرها في عقد البيع الخاص بشراء وحدة عقارية.
- التأكد إذا كانت الشقة مسجلة بالشهر العقارى أم لا والتأكد من الترخيص الخاص بالعقار وأنه يوجد به تلك الشقة.
- يجب التأكد من صحة التوكيلات في الشهر العقاري وملكية الأرض في جهاز المدينة التابع له المشروع.
- لابد أن يقوم البائع بالتنازل عن عداد المياه والكهرباء والغاز فى العقد فى إقرارات منفصلة فى الشهر العقارى وأن يتم التوقيع على العقد أمامك.
- لا تشترى فى دور مخالف غير وارد فى الرخصة بأى حال من الأحوال.
- لا تدع فرصة لسمسار أو مالك يوهمك أن الشقة لقطة يجب أن تشتريها الآن حتى لا تضيع خذ وقتك واسأل جيدا
- اسال في المنطقة المراد شرائها عن متوسط الأسعار من البوابين والسماسرة وإذا أعجبتك اتفق عليها واعط السمسار حقه
- عند التفاوض على السعر تفاوض مع المالك وليس السمسار لأن بعض السماسرة يزيد ويتشدد أكثر من المالك لأن نسبته تزيد من المالك إذا أتى بسعر جيد للمالك.
- احذر من شراء شقة بدون عداد.
- لو كان البائع وريث من ورثة لابد أن تطلع على إعلام الوراثة الخاص بهم وأن يوقعوا جميعا على هذا العقد
- فى حالة وفاة أحد من الورثة لابد أيضا يكون هناك إعلام وراثة له أيضا ويوقع جميع الورثة لهذا الوريث أيضا.
- تضمن العقد لبند خاص بوديعة الصيانة وموعد سدادها والمسئول عنها، وكتابة العنوان بوضوح سواء المشتري أو الشركة، والتأكد من عمل ملحق مذكور فيه مواصفات التشطيب بالتفصيل زي المحارة و عدد نقط الكهرباء في كل غرفة و الاسانسير و طبعا تشطيبات الواجهة و المداخل و الجراج .
- البدء فورا فى إجراءات تسجيل الشقة كدعوى صحة ونفاذ أو عمل توكيل من البائع فى الشهر العقارى للبيع لك.
- لابد من التاكد ان عقد البيع مذكور فيه بوضوح انك تمتلك حصة علي المشاع من ارض المشروع
- التأكد ان الشركة ملتزمة بمسئوليتها عن إدخال المرافق إلى المشروع زي المياه ، الكهرباء ، الغاز .
- -تسطير الشيكات اللي هتسلمها إلى قسم الحسابات في الشركة ، لان الشيكات لو مش مسطرة ، ممكن عن الطريق الخطا ، يتم سحبهم كلهم مرة من البنك بتاعك ، و طبعا ممكن رفض الشيكات يعملك مشكلة في البنك .
- كتابة الأقساط بوضوح تام مع ذكر تواريخ استحقاق كل دفعة وقسط و يجب أن تثبت أرقام وتواريخ إيصالات الأمانة أو الشيكات فى العقد حتى لا يطالب بها مرة أخرى منفصلة عن العقد.
- يجب التأكد من تضمن العقد لكل ما تم الاتفاق عليه فالشركة العقارية ملزمة بما نص عليه التعاقد فقط.
- لابد أن ينص على تسلم البائع الثمن كاملا وأنه سلم الشقة المبيعة وأنه مستعد لتقديم الأوراق الرسمية الدالة على الملكية للمشترى وقت طلبها وكل الأمور الأساسية فى العقد.
