ما هي اهم ١٢ نصيحة قانونية في عقد شراء شقة بالتقسيط ؟





الحصول على شقة هو حلم كل شاب وفتاة، ولكن الكثير من الشركات يستغلون الشباب وينصبون عليهم

لابد من معرفة بعض النصائح القانونية التى يجب توافرها في عقد البيع الخاص بشراء وحدة عقارية.

- التأكد إذا كانت الشقة مسجلة بالشهر العقارى أم لا والتأكد من الترخيص الخاص بالعقار وأنه يوجد به تلك الشقة.

- يجب التأكد من صحة التوكيلات في الشهر العقاري وملكية الأرض في جهاز المدينة التابع له المشروع.

- لابد أن يقوم البائع بالتنازل عن عداد المياه والكهرباء والغاز فى العقد فى إقرارات منفصلة فى الشهر العقارى وأن يتم التوقيع على العقد أمامك.

- لا تشترى فى دور مخالف غير وارد فى الرخصة بأى حال من الأحوال.

 - لا تدع فرصة لسمسار أو مالك يوهمك أن الشقة لقطة يجب أن تشتريها الآن حتى لا تضيع خذ وقتك واسأل جيدا

- اسال في المنطقة المراد شرائها عن متوسط الأسعار من البوابين والسماسرة وإذا أعجبتك اتفق عليها واعط السمسار حقه

- عند التفاوض على السعر تفاوض مع المالك وليس السمسار لأن بعض السماسرة يزيد ويتشدد أكثر من المالك لأن نسبته تزيد من المالك إذا أتى بسعر جيد للمالك.

- احذر من شراء شقة بدون عداد.

- لو كان البائع وريث من ورثة لابد أن تطلع على إعلام الوراثة الخاص بهم   وأن يوقعوا جميعا على هذا العقد

- فى حالة وفاة أحد من الورثة لابد أيضا يكون هناك إعلام وراثة له أيضا ويوقع جميع الورثة لهذا الوريث أيضا.

- تضمن العقد لبند خاص بوديعة الصيانة وموعد سدادها والمسئول عنها، وكتابة العنوان بوضوح سواء المشتري أو الشركة، والتأكد من عمل ملحق مذكور فيه مواصفات التشطيب بالتفصيل زي المحارة و  عدد نقط الكهرباء في كل غرفة و الاسانسير و طبعا تشطيبات الواجهة و المداخل و الجراج .

- البدء فورا فى إجراءات تسجيل الشقة كدعوى صحة ونفاذ أو عمل توكيل من البائع فى الشهر العقارى للبيع لك.

- لابد من التاكد ان عقد البيع مذكور فيه بوضوح انك تمتلك حصة علي المشاع من ارض المشروع

- التأكد ان  الشركة ملتزمة بمسئوليتها عن إدخال المرافق إلى المشروع زي المياه ، الكهرباء ، الغاز .

- -تسطير الشيكات اللي هتسلمها إلى قسم الحسابات في الشركة ، لان الشيكات لو مش مسطرة ، ممكن عن الطريق الخطا ، يتم سحبهم كلهم مرة من البنك بتاعك ، و طبعا ممكن رفض الشيكات يعملك مشكلة في البنك .

- كتابة الأقساط بوضوح تام مع ذكر تواريخ استحقاق كل دفعة وقسط و يجب أن تثبت أرقام وتواريخ إيصالات الأمانة أو الشيكات فى العقد حتى لا يطالب بها مرة أخرى منفصلة عن العقد.

- يجب التأكد من تضمن العقد لكل ما تم الاتفاق عليه فالشركة العقارية ملزمة بما نص عليه التعاقد فقط.

- لابد أن ينص على تسلم البائع الثمن كاملا وأنه سلم الشقة المبيعة وأنه مستعد لتقديم الأوراق الرسمية الدالة على الملكية للمشترى وقت طلبها وكل الأمور الأساسية فى العقد.


أعلانات مدفوعه

المزيد من المقالات

ماذا يجب أن تعرف عند شرائك شقتك؟

ماذا يجب أن تعرف عند شرائك شقتك؟

معلومات عقارية هامة جدا عند شرائك عقار معلومات عليك أن تعرفها من أجل توثيق عقد عقارك يعد توثيق عقد ملكية العقار من الأشياء الهامة جداً لضمان حق المالك الجديد فى العقار لأن ذلك يضمن حق المالك فى العقار و يحميه من التلاعب غير القانونى لكن إثبات الملكية هي أهم مرحلة بعد شراء العقار؛ لأنها ت

المزيد
كيف تختار عقارك المناسب ؟

كيف تختار عقارك المناسب ؟

إن سوق العقارات كأحد أعظم الاسواق الرائجة علي مستوي العالم يتطلب منك أن تكون حذر دائماً ، ليس فقط لانه سوق قائم علي التنافسية بل و الكذب أحياناً .. بل لإن السوق العقاري هو سوق نسبي يتم التحكم فيه من خلال أكثر من يد ، فلا مانع من أن تفكر قليلاً قبل أن تتوجه للسوق العقاري أو السمسرة ، و الذي

المزيد
 كيف تستعد للموسم الصيفي للعقارات  ؟!

كيف تستعد للموسم الصيفي للعقارات ؟!

شقق للبيع في رأس سدر ، شقق للبيع في الغردقة ، شقق للبيع في شرم الشيخ ، هي أكثر نتائج البحث بحثاً في مصر ، و هي التي تجعلك دائماً في بحثاً دائم عن مصيفاً خصوصاً مع إقتراب الموسم الصيفي الجديد .  إن كُنت من مرتادي السوق العقاري في مصر أو في أي مكان في الوطن العربي و إن كُنت صاحب شركة أ

المزيد
ماهي اسرار الإستثمار العقاري الناجح ؟

ماهي اسرار الإستثمار العقاري الناجح ؟

1 - استثمر في مكان تعرفه يفضل دائما ان تستثمر في مكان تعرفه جيداً وتدرك امتيازاته واسراره وعندك القدرة على التنبؤ بالمشاريع التي سوف تقام به، ان وجودك في بلد معين او منطقة سكنية محددة يمنحك امتيازا هاما في دراسة السوق العقاري المحلي والاطلاع عن قرب على الفرص المتاحة للإستثمار ويجنبك بكل ت

المزيد
ماهي اهم التوقعات حول  أنخفاض أسعار العقارات فى العالم بسبب جائحه كورونا ؟

ماهي اهم التوقعات حول أنخفاض أسعار العقارات فى العالم بسبب جائحه كورونا ؟

لا يخفى على أحد أن جائحه كورونا قد تسبت فى تراجع النشاط الأقتصادى فى كل دول العالم كما أنها أثرت بطريقه مباشره على قطاعات حيويه مثل النقل البحرى و الجوى و السياحه و الكثير من الخدمات و هو ما أنعكس على قطاعات أخرى مستخدمه لهذه الخدمات مثل الأستيراد و التصدير و قطع الغيار و النشاط الصناعى و

المزيد
  ما هي أِشهر الأخطاء الواجب تجنبها عند شراء شقتك ؟

ما هي أِشهر الأخطاء الواجب تجنبها عند شراء شقتك ؟

تعتبر الشقة هي اغلي استثمار في حياتك و عليك التأكد انك تضع  اموالك في السكن  المناسب . وهذه ابرز الاخطاء  التي تحصل عند شراء وحده عقارية عدم الاهتمام بأوراق ملكية الارض اللي هيقام عليها المشروع . الاهتمام المبالغ باقل سعر للمتر في المنطقة  حيث  من الممكن ان تك

المزيد
ماذا تريد ان تعرف عن الضريبة العقارية ؟

ماذا تريد ان تعرف عن الضريبة العقارية ؟

  -  الضريبة العقارية هى ليست ضريبة جديدة يتم فرضها على العقارات المبنية ، بل هي ضريبة مفروضة بموجب رقم 56 لسنة 1954 فالمواطنون يدفعون هذه الضريبة  وقد تعارف عليها المجتمع باسم “العوايد”، وقد أعيد تنظيم أحكامها بالقانون الحالى رقم 117 لسنة 2014، والذى بموجب

المزيد
ما هي أهم الخطوات القانونية الواجب اتباعها عند شراء شقة تمليك ؟

ما هي أهم الخطوات القانونية الواجب اتباعها عند شراء شقة تمليك ؟

  إجراء المعاينه اللازمة للعقار الكائن به الشقة ، والتأكد من مساحتها والمواصفات المتفق عليها عند الشراء. من الافضل عدم شراء وحدة سكنية لم يتم بناؤها أو لم ترها على الطبيعة، لأنه عند التنفيذ من الوارد تغير المساحات أو التقسيم الخاص بها عن أى وحدة أخرى. الاطلاع على آخر إيصال كهرب

المزيد
ماهي اهم المعلومات عن حملات ازاله الاشغالات ومخالفات البناء ؟

ماهي اهم المعلومات عن حملات ازاله الاشغالات ومخالفات البناء ؟

أكد المركز الإعلامي لمجلس الوزراء، أن الموعد الأخير للتقدم بطلبات التصالح على مخالفات البناء  و إزالة لكل المخالفات  وتقنين الأوضاع هو 30 سبتمبر 2020 ،  و لم يتم السماح بمخالفات بناء جديدة، موضحًا أن قانون المخالفات لا يتصالح مع أوضاع نشأت بعد تطبيقه، ولكن يوفر فرصا للتصالح

المزيد
أهم طرق التسويق لعقاراتك و الاستثمار في مجال العقارات

أهم طرق التسويق لعقاراتك و الاستثمار في مجال العقارات

سنتحدث عن افضل الوسائل و الطرق  الحديثة للتسويق العقارات  و الاستثمار في المجال العقاري 1- استخدام الطرق الحديثة في عرض العقار : تعد التطور التكنولوجي  الهائل في مجال  الهواتف الذكية و الحواسيب الذكية التي سهلت من انتشار الاعلانات و اصبحت التكنولوجيا من اهم الوسائ

المزيد
ما هي أضرار عدم تسجيل العقارات لدى مصلحة الشهر العقارى ؟

ما هي أضرار عدم تسجيل العقارات لدى مصلحة الشهر العقارى ؟

نقلا عن جريده اليوم السابع : لملايين الملاك.. أضرار عدم تسجيل العقارات لدى مصلحة الشهر العقارى وإجراءات التسجيل والرسوم المستحقة.. المشرع حدد خطوتين للتسجيل.. وخبير يوضح إجراءات التسجيل حال وجود نزاع.. و"ننشر رسوم التسجيل طبقا لإحصائية مجلس الوزراء والتي شملت وجود نحو 85% من العقارات غير

المزيد
أين يذهب السوق العقاري في 2021؟

أين يذهب السوق العقاري في 2021؟

نقلاً عن جريدة اليوم السابع :حالة من التفاؤل تسيطر على المطورين وشركات الاستثمار العقارى، لعام 2021 ، مؤكدين أن القطاع العقارى سيشهد انفراجة قوية العام المقبل، وسيكون بداية لحصاد برنامج الإصلاح الاقتصادى والإجراءات الأخيرة التى اتخذتها الدولة، كما أن مشروعات عام التعويم سيتم بدء تسليمها فى

المزيد


ما هي أفضل طريقة لشراء شقة بدون مقدم؟

ما هي أفضل طريقة لشراء شقة بدون مقدم؟

من الصعوبات التي تواجه الشباب عند شراء شقة خاصة بهم هو توفير المال لدفع ثمن المقدم ، اذا احياناً ما يبدو مقدم الثمن المطلوب مبلغ ضخم ومرعب، ولكن لا داعي للقلق فسنسدي أليك بعض النصائح الهامة لضمان توفير المال من اجل دفع ثمن المقدم لشراء الشقة الخاصة بك . 1- عليك بالتخطيط مسبقاً وذلك بمعرفة

المزيد
ماهي اهم  المعلومات الواجب معرفتها  عن التمويل العقاري؟

ماهي اهم المعلومات الواجب معرفتها عن التمويل العقاري؟

يواجه بعض المواطنين صعوبة فى شراء عقارات وعدم وجود القدرة المادية على شرائها، فى ظل ارتفاع أسعار سوق العقارات بعد تحرير سعر الصرف، ويجهل عدد كبير منهم إمكانية تمويل شراء عقار من خلال التمويل العقارى وهو عبارة عن عملية تمويل المستثمرين من خلال مبلغ تقدمه المؤسسات المالية للأشخاص الراغبين في

المزيد
ما هي أفضل الطرق لبيع شقتك بسرعة وبأعلي سعر ؟

ما هي أفضل الطرق لبيع شقتك بسرعة وبأعلي سعر ؟

سوف نستعرض في هذا المقال افضل الحلول والنصائح المجربة لبيع العقارات بكل سهولة و بأعلي سعر   1- تحسين شكل العقار : حيث من المعروف ان الانطباعات الاولي تدوم ، لذلك يجب عمل جميع الصيانات اللازمة في العقار المراد بيعه مثل طلاء الابواب والنوافذ اذا لزم الامر و محاولة تجميله في حدود الامك

المزيد
التوقعات المستقبليه لسوق العقارات فى مصر 2021

التوقعات المستقبليه لسوق العقارات فى مصر 2021

يعتبر سوق العقارات في مصر من أنجح القطاعات  للاستثمارية ، لما يقدمه من فرص ومميزات عديدة ، إذ أنه آمن ومصدر دخل ثابت كما أنه محمي من مختلف التغيرات التي قد تحدث وتأثر بشكل سلبي على الأسعار . وقد شهد هذا القطاع بالذات رغم التحديات التي تعرض إليها إلى تغيرات عديدة حددت معطيات جديدة 

المزيد
سوق العقارات 2021: انتعاشة المبيعات.. ومطالب بـحوافز إضافية

سوق العقارات 2021: انتعاشة المبيعات.. ومطالب بـحوافز إضافية

فى الربع الثانى  خلال 2021، فى ظل الموجه الثالثه من جائحه كورونا يتحدث أغلب المطورون العقاريون حول تحركات الأسعار .المتوقعة، فضلا عن الحوافز المطلوبة  للحفاظ على معدلات نمو مرتفعة وأكد مطورون أن السوق تأثرت مرحليا خلال الربع الأول، ولكن المبيعات ستعاود التحسن تدريجيا ليختتم الع

المزيد
هل الاستثمار العقاري مازال في المنطقة الآمنة كإستثمار؟

هل الاستثمار العقاري مازال في المنطقة الآمنة كإستثمار؟

   أكد خبراء في مجال التطوير العقاري أنه رغم أزمة كورونا وتأثر الاقتصاد العالمي بكل قطاعاته بتلك الجائحة إلا أن السوق العقارية المصرية تعد أحد أكثر القطاعات الاقتصادية استقرارًا وتحملا للأزمات، ومازال الوعاء الإدخارى آمنًا حتى الآن,وتوقع الخبراء زيادة أسعار العقارات خلال ال

المزيد
الإسكان تدرس إنشاء 6 مدن جديدة وتطوير 24 مدينة متهالكة

الإسكان تدرس إنشاء 6 مدن جديدة وتطوير 24 مدينة متهالكة

كشف الدكتور وليد عباس، مساعد وزير الإسكان للمجتمعات العمرانية، أن أجهزة الدولة تستهدف تنفيذ استراتيجية؛ لتوفير حزمة من الخدمات الأساسية المقدمة للمواطنين والارتقاء بمستوى حياتهم اليومية، ونجحت فى القضاء على التحديات التى تواجه منظومة التنمية العمرانية، وأبرزها الامتداد العمرانى غير المخطط

المزيد
غدا.. بدء تلقى طلبات التحويل من مدينة لأخرى لحاجزى الإسكان الاجتماعى

غدا.. بدء تلقى طلبات التحويل من مدينة لأخرى لحاجزى الإسكان الاجتماعى

يبدأ صندوق الإسكان الاجتماعي، اعتبارا من غدا الأربعاء، تلقى الطلبات الخاصة بحاجزى الإسكان الاجتماعي خارج الأولوية والراغبين في التحويل من مدينة لأخرى، والتى لا تتوافر بها وحدات سكنية حاليًا، أو التي يوجد بها وحدات جار تنفيذها ضمن برنامج الإسكان الاجتماعي لمُنخفضي الدخل، بعدد من الإعلانات،

المزيد