ماذا يجب أن تعرف عند شرائك شقتك؟





معلومات عقارية هامة جدا عند شرائك عقار

معلومات عليك أن تعرفها من أجل توثيق عقد عقارك

يعد توثيق عقد ملكية العقار من الأشياء الهامة جداً لضمان حق المالك الجديد فى العقار لأن ذلك يضمن حق المالك فى العقار و يحميه من التلاعب غير القانونى لكن إثبات الملكية هي أهم مرحلة بعد شراء العقار؛ لأنها تضمن حقوق المشتري في ملكية عقاره بشكل قانوني.

لهذا فهناك بعض الخطوات التي يجب عليك معرفتها والتأكد منها قبل توثيق عقد عقارك حتى يصبح عقارك موثَّقًا بشكل صحيح.

انواع العقود وهي إما عقود بيع مسجلة أو عقود بيع ابتدائية

عقد البيع المسجل بالشهر العقار 

وهذا العقد هو الأساس الذي يجب أن يكون موجود تحت يد البائع ويكون اصل العقد موجود بالشهر العقاري ولا يحتاج عند وجوده إلا إجراء بسيط من قبل المشترى وهو التأكد من صحة العقد بالشهر العقاري .

عقد البيع الابتدائي 

هو عقد صحيح يبرم بين المشترى و البائع و هو عقد صحيح بين أطرافه و ليس له حجية العقود الموثقة أمام الغير- والشائع في الواقع العملي هو الحصول على حكم بصحة التوقيع على العقد الابتدائى- لتضفى عليه بعض الشرعية- وجدير بالذكر أن دعوى صحة التوقيع تمس موضوع العقد وانما تضفى الشرعية على التوقيع فقط ولا تثبت أو تنقل الملكية «خطوت رفع دعوى صحة التوقيع».

وهو يكون محرر بين طرفين بائع ومشترى وله ثلاثة أشكال :

- إما أن يكون حاصل علي حكم بصحة ونفاذ العقد وهنا يلحق هذا العقد في قوته بالعقد المسجل من حيث الأمان للمشترى

- أو أن يكون محكوم بصحة التوقيع عليه وهنا يجب أن يكون بجانب هذا العقد تسلسل عقود الملكية وهي سلسلة العقود السابقة عليه حتى نصل إلي اقرب عقد مسجل للعقار مع التأكد من صحة تلك العقود

- والشكل الأخير وهو يكون مجرد عقد ابتدائي بين طرفين ولم يحصل علي أي أحكام وتكمن هنا خطورة هذا العقد لان اى شخص يستطيع اصطناع العقد ووضع التاريخ والبيانات التي يريدها مدعيا انه عقد صحيح 

البيانات الأساسية لعقد البيع

1- تاريخ العقد: غالباً ما يبدأ الطرفان كتابة العقد بتحديد اليوم والتاريخ الذي تم كتابة العقد فيه .

2- أسماء أطراف العقد: ويوضح اسم المشترى والبائع كاملا - رقم البطاقة ( ويفضل حصول كل طرف علي صورة بطاقة الآخر )

3- تحديد الشيء المبيع بشكل كامل طبقا لرقم العقار بالحي التابع له واسم الشارع والمنطقة والمحافظة ثم بيان عن قطعة الارض ويشمل رقم القطعة والمربع والحوض من واقع البيانات المساحية ( بالنسبة للشقق والمحلات يتم تحديد قطعة الأرض المقام عليها البناء.

4- بيان تفصيلي بالمبيع ( سواء شقة - ارض فضاء - محل - عقار كامل ) وبيان مساحته بالتحديد ( العقد يكون مرفوض بالشهر العقاري في حالة وجود عجز او زيادة بالمساحة المكتوبة بالعقد اعلي من نسبة 10% )

5- الثمن وطريقة السداد: يجب تحديد الثمن بشكل دقيق وكذلك يجب تحديد طريقة السداد، وما إذا كان الثمن تم دفعه بالكامل عند توقيع العقد أو إنه سيتم دفعه على أقساط، وفي حالة وجود أقساط يجب ذكر قيمة كل قسط وتاريخ سداده بشكل واضح.

6- بيان عن كيفية تملك البائع للعقار المبيع وذكر كافة العقود المتسلسلة حتي الوصول الي رقم العقد المسجل القديم للعقار

7- تسلسل الملكية ( في حالة وجود ورثة ذكر رقم وتاريخ اعلام الوراثة والمحكمة التي أصدرته ) بالإضافة إلي ذلك يجب ان يتسلم المشترى كافة عقود الملكية السابقة من البائع ( وفي حاله شراء شقة او محل من مالك عمارة او برج ونظرا لتعذر تسليم تلك المستندات حيث ان المالك يقوم بالبيع لآخرين – يتم الحصول علي صورة من كافة عقود البيع الخاصة بأرض العقار من المالك ويقوم المالك بالتوقيع علي كل ورقة من الصور بانها صورة طبق من العقد. 

8- يجب اشتمال العقد علي بند صريح بإقرار البائع بانه لم يسبق له التصرف في العين او ترتيب اى حقوق عليها للغير – وكذا ان البائع يضمن عدم تعرضه هو او الغير للمشترى في العين موضوع البيع

9- بنود إضافية: في حالة وجود اتفاقات خاصة مثل تحميل البائع رسوم التسجيل أو وجود منقولات بالشقة أو غير ذلك من الأمور الاستثنائية.

10- توقيع الطرفين: ويعتبر أهم بيان في العقد فلا قيمة للعقد بدون توقيع الأطراف عليه. ولا يشترط توقيع شهود على العقد.

والعقد الاخضر هو ورقة خضراء خاليه تباع بالشهرالعقاري كنموزج لتحريره بالبيانات الخاصة بالعقار لتسجيله – تباع هذه الورقةالخضراء بخمسة جنيهات سعر رسمي – وقد اعتاد البعض علي شراء هذه الورقة وتحريرالعقود الابتدائية عليها او يكون هناك حكم بصحة التوقيع يتم الحصول علي صورة رسميةمنه وتكون مكتوبة علي هذه الورقة الخضراء ( علما بانه قد صدر قرار من وزارة العدلفي العام الماضي بمنع الحصول علي صور رسمية من الاحكام علي الورقة الخضراء لمنعالتلاعب بالمشترين – ولكن هذا لايمنع وجود الاف العقود بهذا الشكل سابقة علي صدورالقرار)

والنصيحة للمشترى في حالة مصادفة هذا العقد ان يقوم بالاتي حتي يتأكد هل هومسجل او مجرد حالة من الحالات السابقة:-

اولا : مكتوب علي الهامش الايسر بالعقد بشكل عرضي ( ليس لهذا العقد قيمة حتي بين طرفية الا اذا تم شهره )

ثانيا : علي الهامش الايمن يوجد مربع مكتوب فيه رقم الشهر والتاريخ اذا وجدهذا المربع دون وجود رقم للشهر فهذا معناة ان العقد لم يشهر وليس له قيمه

ثالثا : يجب ان يحتوي العقد علي البيانات المساحية للعقار من واقع كشف التحديد المساحي المكتوب بمعرفة مكتب المساحة التابع له العقار ويختم ذلك بختم يشبه زهرة اللوتس مكتوب فيه صالح للتسجيل

رابعا : يؤشر علي العقد برقم مشروع وتاريخة وساعته ويكون مختوم ايضا

خامسا : يلحق بالعقد محضر تصديق موثق من الشهر العقاربان البائع والمشترى قاما بالتوقيع امامه

اذا لم تتوافرالخمسة نقاط السابقة في العقد المعروض عليه فهذا العقد يكون غير مسجل ويكون مجرد عقد اخضر يجب ان تتعامل معه كعقد بيع ابتدائي فقط وليس عقد مسجل واحترس !!!!

 

المستندات المطلوبة لإتمام إجراءات التسجيل

تختلف هذه البيانات حسب نوع التعامل في الطلب على النحو الآتي:

تسجيل عقد البيع الرضائي

العقد المسجل سند ملكية البائع.

كشف رسمي من الضرائب العقارية للناحية.

تسجيل عريضة دعوى صحة ونفاذ البيع

إرفاق صورة ضوئية معتمدة من مقدم الطلب أو تضمين طلبك بأنه يتعذر عليك تقديم هذه الصورة

تسجيل حكم صحة ونفاذ بيع

العقد العرفي المنظور في الدعوى.

عريضة الدعوى.

الحكم المراد تسجيله وما يفيد نهائيته مع تقديم المستندات السابق بيانها.

شهر إرث متوفي

إرفاق الإعلام الشرعي المثبت لوفاة المورث.

مستندات الملكية الموضحة سابقاً.

ملاحظات:

* وفي حالة استيفائك لكافة البيانات والمستندات تؤشر المأمورية على الطلب بالقبول للشهر.

* وهذه الإجراءات تستغرق وقت يتراوح ما بين يوم إلى خمسة أيام في حالة استيفائك جميع البيانات والمستندات.

* تحرير مشروع المحرر (نسخ مقبول للشهر ) على العقود الزرقاء المدموغة المباعة من المأمورية وتقديمها مرفقاً بها نفس المستندات التي سبق استلامها من المأمورية لتقوم المأمورية بمراجعة هذا المشروع وتسليمه إليك في خلال مدة من يوم إلى ثلاثة أيام من تقديمه أو إخطارك به بريدياً في نهاية هذه المدة في حالة عدم توجهك لاستلامه.

* التوجه إلى أي فرع توثيق لتوثيق مشروع المحرر أو التصديق على التوقيعات على حسب الأحوال وهذا الإجراء لا يستغرق أكثر من ساعة .

* تقديم مشروع المحرر الموثق إلى مكتب الشهر العقاري المختص لمراجعته فنياً ومالياً ثم يدرج بدفتر الشهر ويعطي له رقم مشهر ويتم تسليمه إليك وهذا الإجراء لا يستغرق من الوقت سوى يوم واحد.


أعلانات مدفوعه

المزيد من المقالات

كيف تختار عقارك المناسب ؟

كيف تختار عقارك المناسب ؟

إن سوق العقارات كأحد أعظم الاسواق الرائجة علي مستوي العالم يتطلب منك أن تكون حذر دائماً ، ليس فقط لانه سوق قائم علي التنافسية بل و الكذب أحياناً .. بل لإن السوق العقاري هو سوق نسبي يتم التحكم فيه من خلال أكثر من يد ، فلا مانع من أن تفكر قليلاً قبل أن تتوجه للسوق العقاري أو السمسرة ، و الذي

المزيد
 كيف تستعد للموسم الصيفي للعقارات  ؟!

كيف تستعد للموسم الصيفي للعقارات ؟!

شقق للبيع في رأس سدر ، شقق للبيع في الغردقة ، شقق للبيع في شرم الشيخ ، هي أكثر نتائج البحث بحثاً في مصر ، و هي التي تجعلك دائماً في بحثاً دائم عن مصيفاً خصوصاً مع إقتراب الموسم الصيفي الجديد .  إن كُنت من مرتادي السوق العقاري في مصر أو في أي مكان في الوطن العربي و إن كُنت صاحب شركة أ

المزيد
ماهي اسرار الإستثمار العقاري الناجح ؟

ماهي اسرار الإستثمار العقاري الناجح ؟

1 - استثمر في مكان تعرفه يفضل دائما ان تستثمر في مكان تعرفه جيداً وتدرك امتيازاته واسراره وعندك القدرة على التنبؤ بالمشاريع التي سوف تقام به، ان وجودك في بلد معين او منطقة سكنية محددة يمنحك امتيازا هاما في دراسة السوق العقاري المحلي والاطلاع عن قرب على الفرص المتاحة للإستثمار ويجنبك بكل ت

المزيد
ماهي اهم التوقعات حول  أنخفاض أسعار العقارات فى العالم بسبب جائحه كورونا ؟

ماهي اهم التوقعات حول أنخفاض أسعار العقارات فى العالم بسبب جائحه كورونا ؟

لا يخفى على أحد أن جائحه كورونا قد تسبت فى تراجع النشاط الأقتصادى فى كل دول العالم كما أنها أثرت بطريقه مباشره على قطاعات حيويه مثل النقل البحرى و الجوى و السياحه و الكثير من الخدمات و هو ما أنعكس على قطاعات أخرى مستخدمه لهذه الخدمات مثل الأستيراد و التصدير و قطع الغيار و النشاط الصناعى و

المزيد
ما هي اهم ١٢ نصيحة قانونية في عقد شراء شقة بالتقسيط ؟

ما هي اهم ١٢ نصيحة قانونية في عقد شراء شقة بالتقسيط ؟

الحصول على شقة هو حلم كل شاب وفتاة، ولكن الكثير من الشركات يستغلون الشباب وينصبون عليهم لابد من معرفة بعض النصائح القانونية التى يجب توافرها في عقد البيع الخاص بشراء وحدة عقارية. - التأكد إذا كانت الشقة مسجلة بالشهر العقارى أم لا والتأكد من الترخيص الخاص بالعقار وأنه يوجد به تلك الشقة.

المزيد
  ما هي أِشهر الأخطاء الواجب تجنبها عند شراء شقتك ؟

ما هي أِشهر الأخطاء الواجب تجنبها عند شراء شقتك ؟

تعتبر الشقة هي اغلي استثمار في حياتك و عليك التأكد انك تضع  اموالك في السكن  المناسب . وهذه ابرز الاخطاء  التي تحصل عند شراء وحده عقارية عدم الاهتمام بأوراق ملكية الارض اللي هيقام عليها المشروع . الاهتمام المبالغ باقل سعر للمتر في المنطقة  حيث  من الممكن ان تك

المزيد
ماذا تريد ان تعرف عن الضريبة العقارية ؟

ماذا تريد ان تعرف عن الضريبة العقارية ؟

  -  الضريبة العقارية هى ليست ضريبة جديدة يتم فرضها على العقارات المبنية ، بل هي ضريبة مفروضة بموجب رقم 56 لسنة 1954 فالمواطنون يدفعون هذه الضريبة  وقد تعارف عليها المجتمع باسم “العوايد”، وقد أعيد تنظيم أحكامها بالقانون الحالى رقم 117 لسنة 2014، والذى بموجب

المزيد
ما هي أهم الخطوات القانونية الواجب اتباعها عند شراء شقة تمليك ؟

ما هي أهم الخطوات القانونية الواجب اتباعها عند شراء شقة تمليك ؟

  إجراء المعاينه اللازمة للعقار الكائن به الشقة ، والتأكد من مساحتها والمواصفات المتفق عليها عند الشراء. من الافضل عدم شراء وحدة سكنية لم يتم بناؤها أو لم ترها على الطبيعة، لأنه عند التنفيذ من الوارد تغير المساحات أو التقسيم الخاص بها عن أى وحدة أخرى. الاطلاع على آخر إيصال كهرب

المزيد
ماهي اهم المعلومات عن حملات ازاله الاشغالات ومخالفات البناء ؟

ماهي اهم المعلومات عن حملات ازاله الاشغالات ومخالفات البناء ؟

أكد المركز الإعلامي لمجلس الوزراء، أن الموعد الأخير للتقدم بطلبات التصالح على مخالفات البناء  و إزالة لكل المخالفات  وتقنين الأوضاع هو 30 سبتمبر 2020 ،  و لم يتم السماح بمخالفات بناء جديدة، موضحًا أن قانون المخالفات لا يتصالح مع أوضاع نشأت بعد تطبيقه، ولكن يوفر فرصا للتصالح

المزيد
أهم طرق التسويق لعقاراتك و الاستثمار في مجال العقارات

أهم طرق التسويق لعقاراتك و الاستثمار في مجال العقارات

سنتحدث عن افضل الوسائل و الطرق  الحديثة للتسويق العقارات  و الاستثمار في المجال العقاري 1- استخدام الطرق الحديثة في عرض العقار : تعد التطور التكنولوجي  الهائل في مجال  الهواتف الذكية و الحواسيب الذكية التي سهلت من انتشار الاعلانات و اصبحت التكنولوجيا من اهم الوسائ

المزيد
ما هي أضرار عدم تسجيل العقارات لدى مصلحة الشهر العقارى ؟

ما هي أضرار عدم تسجيل العقارات لدى مصلحة الشهر العقارى ؟

نقلا عن جريده اليوم السابع : لملايين الملاك.. أضرار عدم تسجيل العقارات لدى مصلحة الشهر العقارى وإجراءات التسجيل والرسوم المستحقة.. المشرع حدد خطوتين للتسجيل.. وخبير يوضح إجراءات التسجيل حال وجود نزاع.. و"ننشر رسوم التسجيل طبقا لإحصائية مجلس الوزراء والتي شملت وجود نحو 85% من العقارات غير

المزيد
أين يذهب السوق العقاري في 2021؟

أين يذهب السوق العقاري في 2021؟

نقلاً عن جريدة اليوم السابع :حالة من التفاؤل تسيطر على المطورين وشركات الاستثمار العقارى، لعام 2021 ، مؤكدين أن القطاع العقارى سيشهد انفراجة قوية العام المقبل، وسيكون بداية لحصاد برنامج الإصلاح الاقتصادى والإجراءات الأخيرة التى اتخذتها الدولة، كما أن مشروعات عام التعويم سيتم بدء تسليمها فى

المزيد


ما هي أفضل طريقة لشراء شقة بدون مقدم؟

ما هي أفضل طريقة لشراء شقة بدون مقدم؟

من الصعوبات التي تواجه الشباب عند شراء شقة خاصة بهم هو توفير المال لدفع ثمن المقدم ، اذا احياناً ما يبدو مقدم الثمن المطلوب مبلغ ضخم ومرعب، ولكن لا داعي للقلق فسنسدي أليك بعض النصائح الهامة لضمان توفير المال من اجل دفع ثمن المقدم لشراء الشقة الخاصة بك . 1- عليك بالتخطيط مسبقاً وذلك بمعرفة

المزيد
ماهي اهم  المعلومات الواجب معرفتها  عن التمويل العقاري؟

ماهي اهم المعلومات الواجب معرفتها عن التمويل العقاري؟

يواجه بعض المواطنين صعوبة فى شراء عقارات وعدم وجود القدرة المادية على شرائها، فى ظل ارتفاع أسعار سوق العقارات بعد تحرير سعر الصرف، ويجهل عدد كبير منهم إمكانية تمويل شراء عقار من خلال التمويل العقارى وهو عبارة عن عملية تمويل المستثمرين من خلال مبلغ تقدمه المؤسسات المالية للأشخاص الراغبين في

المزيد
ما هي أفضل الطرق لبيع شقتك بسرعة وبأعلي سعر ؟

ما هي أفضل الطرق لبيع شقتك بسرعة وبأعلي سعر ؟

سوف نستعرض في هذا المقال افضل الحلول والنصائح المجربة لبيع العقارات بكل سهولة و بأعلي سعر   1- تحسين شكل العقار : حيث من المعروف ان الانطباعات الاولي تدوم ، لذلك يجب عمل جميع الصيانات اللازمة في العقار المراد بيعه مثل طلاء الابواب والنوافذ اذا لزم الامر و محاولة تجميله في حدود الامك

المزيد
التوقعات المستقبليه لسوق العقارات فى مصر 2021

التوقعات المستقبليه لسوق العقارات فى مصر 2021

يعتبر سوق العقارات في مصر من أنجح القطاعات  للاستثمارية ، لما يقدمه من فرص ومميزات عديدة ، إذ أنه آمن ومصدر دخل ثابت كما أنه محمي من مختلف التغيرات التي قد تحدث وتأثر بشكل سلبي على الأسعار . وقد شهد هذا القطاع بالذات رغم التحديات التي تعرض إليها إلى تغيرات عديدة حددت معطيات جديدة 

المزيد
سوق العقارات 2021: انتعاشة المبيعات.. ومطالب بـحوافز إضافية

سوق العقارات 2021: انتعاشة المبيعات.. ومطالب بـحوافز إضافية

فى الربع الثانى  خلال 2021، فى ظل الموجه الثالثه من جائحه كورونا يتحدث أغلب المطورون العقاريون حول تحركات الأسعار .المتوقعة، فضلا عن الحوافز المطلوبة  للحفاظ على معدلات نمو مرتفعة وأكد مطورون أن السوق تأثرت مرحليا خلال الربع الأول، ولكن المبيعات ستعاود التحسن تدريجيا ليختتم الع

المزيد
هل الاستثمار العقاري مازال في المنطقة الآمنة كإستثمار؟

هل الاستثمار العقاري مازال في المنطقة الآمنة كإستثمار؟

   أكد خبراء في مجال التطوير العقاري أنه رغم أزمة كورونا وتأثر الاقتصاد العالمي بكل قطاعاته بتلك الجائحة إلا أن السوق العقارية المصرية تعد أحد أكثر القطاعات الاقتصادية استقرارًا وتحملا للأزمات، ومازال الوعاء الإدخارى آمنًا حتى الآن,وتوقع الخبراء زيادة أسعار العقارات خلال ال

المزيد
الإسكان تدرس إنشاء 6 مدن جديدة وتطوير 24 مدينة متهالكة

الإسكان تدرس إنشاء 6 مدن جديدة وتطوير 24 مدينة متهالكة

كشف الدكتور وليد عباس، مساعد وزير الإسكان للمجتمعات العمرانية، أن أجهزة الدولة تستهدف تنفيذ استراتيجية؛ لتوفير حزمة من الخدمات الأساسية المقدمة للمواطنين والارتقاء بمستوى حياتهم اليومية، ونجحت فى القضاء على التحديات التى تواجه منظومة التنمية العمرانية، وأبرزها الامتداد العمرانى غير المخطط

المزيد
غدا.. بدء تلقى طلبات التحويل من مدينة لأخرى لحاجزى الإسكان الاجتماعى

غدا.. بدء تلقى طلبات التحويل من مدينة لأخرى لحاجزى الإسكان الاجتماعى

يبدأ صندوق الإسكان الاجتماعي، اعتبارا من غدا الأربعاء، تلقى الطلبات الخاصة بحاجزى الإسكان الاجتماعي خارج الأولوية والراغبين في التحويل من مدينة لأخرى، والتى لا تتوافر بها وحدات سكنية حاليًا، أو التي يوجد بها وحدات جار تنفيذها ضمن برنامج الإسكان الاجتماعي لمُنخفضي الدخل، بعدد من الإعلانات،

المزيد